Începând cu anul 2025, românii care doresc să își construiască o casă se confruntă cu o serie de obstacole legislative majore. Noile reglementări privind urbanismul și autorizarea construcțiilor vin ca urmare a unei reforme ample impuse de guvern pentru „modernizarea și eficientizarea spațiului construit”. Însă, în realitate, mulți cetățeni sunt complet blocați în demararea sau finalizarea proiectelor de locuințe.
Autorizațiile de construire au devenit aproape imposibil de obținut
Una dintre cele mai controversate măsuri este revizuirea criteriilor pentru eliberarea autorizațiilor de construire. Acum, autorizațiile pot fi emise doar dacă sunt îndeplinite simultan următoarele condiții:
- Imobilul este racordat la toate utilitățile publice (apă, canal, gaze, electricitate) înainte de începerea construcției.
- Zona are un Plan Urbanistic General (PUG) și un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) actualizat după 2023.
- Accesul se face pe drum asfaltat, cu trotuar și iluminat public funcțional.
- Aviz de la Direcția de Sănătate Publică și Ministerul Mediului pentru locuințe individuale (!).
Aceste cerințe, aproape imposibil de îndeplinit în mediul rural sau în zonele de la marginea orașelor, echivalează cu o interdicție mascată de construire.
Efecte imediate: blocaj pe piața imobiliară și revoltă în rândul populației
Asociațiile de arhitecți și dezvoltatori imobiliari au semnalat deja un colaps iminent pe piața construcțiilor de case. Mii de proiecte sunt suspendate, iar firmele de construcții dau faliment. În mediul rural, oamenii nu mai pot construi pe propriul teren.
„Practic, doar dacă locuiești într-un cartier deja urbanizat complet, poți obține autorizație. Altfel, nici măcar să-ți faci o casă pe terenul moștenit de la bunici nu mai poți.”
— Vlad Nistor, arhitect autorizat
Se elimină construcțiile fără autorizație
O altă măsură dură introdusă în 2025 este interzicerea legalizării post-factum a caselor construite fără autorizație. Până acum, existau „amnistii” periodice. Începând cu acest an, toate construcțiile fără documente vor fi considerate ilegale și vor putea fi demolate, fără drept de apel.
Ce prevede Legea nr. 10/2025 privind disciplina în construcții
Noua lege modifică profund Legea 50/1991 și introduce următoarele schimbări:
- Creșterea amenzilor pentru construcții ilegale (până la 100.000 lei).
- Interzicerea vânzării unui imobil fără autorizație de construire și proces verbal de recepție finală.
- Obligativitatea existenței unui proiectant atestat inclusiv pentru anexe (garaje, magazii etc.).
- Posibilitatea autorităților locale de a refuza orice construire „în zone considerate a fi cu potențial conflictual urbanistic”.
Ce alternative mai există?
Cei care încă doresc să își construiască o locuință în 2025 pot apela la următoarele soluții:
- Achiziționarea unei case deja construite și renovate.
- Construirea în regim de dezvoltator autorizat, în ansambluri private.
- Proiecte de case modulare aprobate deja în zone urbanizate.
Totuși, costurile sunt mult mai mari, iar accesul la proprietate este din ce în ce mai dificil pentru românii cu venituri medii.
Noile reglementări din 2025 au transformat visul de a-ți construi o casă într-un proces birocratic și costisitor. Deși oficial se urmărește „o mai bună planificare urbană”, în realitate tot mai mulți români sunt excluși de la dreptul de a deține o locuință proprie. Rămâne de văzut dacă presiunea publică va determina autoritățile să regândească aceste reguli drastice.
Tu ce părere ai? Ar trebui să fie mai ușor pentru români să-și construiască locuințe sau e justificată înăsprirea condițiilor?
