Construirea unei case este un proces complex, care necesită planificare, bugetare și respectarea unor pași esențiali. Fie că lucrezi cu o firmă specializată sau gestionezi proiectul pe cont propriu, cunoașterea etapelor de bază este vitală pentru succesul proiectului. Iată ghidul complet pentru etapele construirii unei case, de la fundație până la acoperiș.
1. Proiectul casei și obținerea autorizației de construcție
Totul începe cu alegerea proiectului de casă: personalizat sau tip. Este obligatoriu să colaborezi cu un arhitect și un inginer structurist pentru a întocmi planurile tehnice. Urmează obținerea autorizației de construcție, proces ce implică acte precum certificatul de urbanism, avize, studii de sol și alte documente legale.
2. Trasarea și săparea fundației
Pe terenul autorizat, se marchează poziția exactă a casei. Se realizează săpătura pentru fundație, în funcție de adâncimea și tipul solului. Această etapă implică și turnarea betonului în cofraje, precum și armarea fundației pentru stabilitate pe termen lung.
3. Ridicarea structurii de rezistență
Aceasta este „scheletul” casei: stâlpii de susținere, grinzi, planșee și centuri. Se utilizează beton armat și oțel, iar calitatea execuției este esențială pentru siguranța construcției. Această etapă se încheie cu turnarea plăcii peste parter sau etaje, dacă este cazul.
Izolarea fundației (termo și hidro)
Pas 1: Hidroizolația fundației
- Se aplică hidroizolație bituminoasă (membrană sau mastic lichid) pe exteriorul fundației, după decofrare și curățare.
- Se protejează hidroizolația cu folie de drenaj sau plăci din polistiren extrudat.
- Se montează un sistem de drenaj la baza fundației pentru a evacua apa infiltrată.
Pas 2: Izolația termică
- Se aplică polistiren extrudat (XPS) pe exteriorul fundației, de obicei cu grosimi între 5–10 cm.
- XPS este lipit direct pe hidroizolație, apoi protejat cu folie sau membrană geotextilă.
- Se recomandă extinderea izolației până sub nivelul plăcii (peste sol), inclusiv pe verticală și orizontală (sub placă, dacă se face radier).
4. Zidăria exterioară și compartimentările interioare
Se montează zidăria din BCA, cărămidă sau alte materiale termoizolante. După exterior, se trece la compartimentările interioare, în funcție de planul arhitectural. La finalul acestei etape, casa prinde contur și forma generală devine vizibilă.
Izolarea pereților exteriori
Variante frecvente:
- Polistiren expandat (EPS) – cel mai folosit și accesibil.
- Vată bazaltică – superioară în izolare fonică și rezistență la foc.
- Polistiren grafitat (EPS-G) – versiune premium, mai eficientă decât EPS-ul clasic.
Metoda clasică (sistem ETICS):
- Curățarea peretelui
- Aplicarea adezivului și montarea plăcilor termoizolante
- Fixarea suplimentară cu dibluri
- Aplicarea plasei de fibră de sticlă și a masei de șpaclu
- Tencuială decorativă sau fațadă ventilată
5. Montarea acoperișului
O etapă crucială pentru protecția casei. Se montează căpriorii, învelitoarea (țiglă, tablă, șindrilă etc.) și sistemul de drenaj. Este important ca acoperișul să fie bine executat pentru a preveni infiltrațiile și pierderile de căldură.
6. Instalațiile electrice și sanitare
După montarea tâmplăriei exterioare (uși, ferestre), urmează instalațiile electrice și cele sanitare. Se montează țevi, cabluri, prize și circuite, toate conform unui proiect de specialitate. Aceasta este și etapa în care se instalează eventuale sisteme smart home, camere de supraveghere, etc.
7. Finisajele interioare și exterioare
Finisajele sunt ceea ce transformă casa într-un cămin. Se aplică tencuieli, glet, lavabilă, faianță, parchet, gresie, termosistemul exterior, etc. Aceasta este și etapa în care se instalează obiectele sanitare, mobilierul fix și electrocasnicele mari.
8. Recepția lucrării și mutarea
La final, se face recepția lucrării, conform legislației. Asta presupune verificarea documentației, a conformității lucrărilor cu proiectul, și obținerea certificatului de finalizare. După recepție, te poți muta legal în casă.
Sfaturi generale pentru construcția unei case:
- Planifică bugetul realist, cu o rezervă de +10–15% pentru neprevăzute.
- Nu lucra cu meșteri „la negru” – riști calitate slabă și probleme legale.
- Cere garanție pentru lucrări și păstrează toate actele în ordine.
- Fă inspecții regulate pe șantier, chiar dacă ai echipă profesionistă.
- Compară mereu oferte de materiale, dar nu sacrifica calitatea pentru preț.
Care este cea mai bună izolație și de ce?
| Material | Avantaje principale | Unde e recomandat |
|---|---|---|
| Polistiren extrudat (XPS) | Rezistență la apă, duritate mare, termoizolație foarte bună | Fundații, socluri, plăci, subsoluri |
| Polistiren grafitat (EPS-G) | Conductivitate termică redusă, preț accesibil | Pereți exteriori, mai ales în zone reci |
| Vată bazaltică | Ignifugă, fonoizolație excelentă, permeabilitate la vapori | Pereți, fațade ventilate, acoperișuri |
| Spumă poliuretanică | Izolație continuă, etanșeitate excelentă, aplicare rapidă | Zone greu accesibile, mansarde |
- Pentru fundație și soclu: polistiren extrudat (XPS) + hidroizolație bituminoasă
- Pentru pereți exteriori:
- Dacă bugetul permite: vată bazaltică
- Dacă vrei randament termic ridicat: polistiren grafitat EPS-G
- Pentru un compromis eficient: EPS 80-100 cu grosime de min. 10 cm
Important: Toate sistemele trebuie aplicate corect, fără punți termice (goluri între plăci, întreruperi la colțuri, neetanșeitate la rosturi).
Concluzie
Construirea unei case este un drum plin de provocări, dar cu o planificare atentă și o echipă bună de profesioniști, visul unei locuințe proprii devine realitate. Respectarea etapelor de construcție și alegerea materialelor potrivite sunt cheia unui proiect de succes. Dacă ești la început de drum, ia în considerare o construcție „la roșu” și finalizează pe etape, în funcție de buget.
