Termenul „criză imobiliară” nu se referă doar la prăbușirea prețurilor, ci și la dezechilibrul dintre costurile locuințelor și veniturile populației. În România, acest fenomen se manifestă prin creșterea prețurilor pe mp, dobânzi ridicate și lipsă de locuințe accesibile.
Cauzele principale
- Urbanizare accelerată și migrație internă spre marile orașe.
- Ofertă redusă pe segmentul accesibil.
- Creșterea costurilor de construcție.
- Finanțare mai scumpă și incertitudini economice.
- Investiții speculative ce ridică artificial prețurile.
Date recente
Preț mediu național: 1.700–2.000 EUR/mp; în București: 1.900–2.100 EUR/mp. Creșterea raportată la salarii arată o scădere a accesibilității locuințelor.
Comparativ cu marile capitale
- București: 1.900–2.100 EUR/mp.
- Paris: 9.000–10.000 EUR/mp.
- Londra: prețuri foarte ridicate, peste media europeană.
- Viena/Berlin: 4.000–7.000 EUR/mp.
Raport preț/venit
În România, deși prețurile absolute sunt mai mici decât în Occident, salariile reduse fac ca raportul preț/venit să fie mai defavorabil.
Scenarii posibile
- Moderate: creștere stabilă, politici publice active.
- Pesimiste: stagnare la nivel ridicat, accesibilitate scăzută.
- Pozitive: investiții în locuințe accesibile și infrastructură.
Recomandări
- Cumpărători: analizați atent zona și bugetul, luați în calcul periurbanul.
- Chiriași: contracte pe termen lung, alternative partajate.
- Investitori: orientare spre segmente neacoperite, risc calculat.
Rolul autorităților
Politici fiscale stimulative, sprijin pentru tineri, locuințe sociale și dezvoltare periurbană.
Piața imobiliară din România pune presiune pe bugetele familiilor — soluțiile cer acțiune imediată din partea dezvoltatorilor, băncilor și autorităților.
Notă: Articol realizat pe baza datelor și rapoartelor imobiliare 2024–2025.
Rapoarte de consultanță semnalează ofertă limitată și presiune pe prețuri în România (analize Colliers & brokeri locali).
